ขายที่ดินติดถนนป่าครองชีพอนุสรณ์ (ภก.4007) หน้ากว้าง 93 เมตร เนื้อที่ 11-1-61 ไร่ ตั้งอยู่ใน ต.เทพกษัตรี อ.ถลาง จ.ภูเก็ต

ขายที่ดินติดถนนป่าครองชีพอนุสรณ์ (ภก.4007)

หน้ากว้าง 93 เมตร เนื้อที่ 11-1-61 ไร่

ตั้งอยู่ใน ต.เทพกษัตรี อ.ถลาง จ.ภูเก็ต

เสนอขายในราคา 58 ล้านบาท

.

#ตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน

ที่ดินตั้งอยู่ติดถนนป่าครองชีพอนุสรณ์ (ภก.4007)

จากถนนเทพกษัตรี (402) เข้าสู่ถนนป่าครองชีพอนุสรณ์

ระยะทาง 1.3 กิโลเมตรแปลงที่ดินอยู่ทางขวามือ

ที่ดินหันหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือทอดตัว

ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ตั้งอยู่ระหว่างถนนเทพกษัตรี

กับแนวเขาพระแทว ใน ต.เทพกษัตรี อ.ถลาง จ.ภูเก็ต

พิกัดที่ดิน : 8.058446, 98.349620

Location:

https://maps.app.goo.gl/Gnvt1frgLGvNtdSYA

.

#ประเภทเอกสารสิทธิ์ของที่ดิน

ที่ดินแปลงนี้มีเนื้อที่ 11 ไร่ 1 งาน 61 ตารางวา

มีเอกสารสิทธิ์ประเภทโฉนด จำนวน 1 ฉบับ

อยู่ในเขตผังเมือง สีเขียว

.

#รูปแปลงที่ดิน

ที่ดินมีรูปร่างเป็นรูปทรงหลายเหลี่ยม

มีหน้ากว้างติดถนนป่าครองชีพอนุสรณ์ยาว 93 เมตร

มีความลึกยาวไปตามขอบเขตของที่ดินด้านละ 233 เมตร

และ 283 เมตรตามลำดับ ด้านท้ายของที่ดินในส่วน

ที่แคบที่สุดกว้าง 37 เมตร

.

#สภาพทั่วไปของที่ดิน

สภาพทั่วไปของที่ดินเป็นที่ราบเสมอระดับถนน

ปลูกต้นยางเต็มพื้นที่ตลอดทั้งแปลง ไม่ต้องถมดิน

เมื่อเข้า Clearing เปิดหน้าดินสามารถใช้ประโยชน์

ในที่ดินได้โดยทันที ที่ดินมีสาธารณูปโภค ระบบไฟฟ้า

ถนนลาดยาง เข้าถึงแปลงที่ดิน

.

#ทางเข้าออกตามกฎหมายและการเดินทางมายังที่ดิน

ที่ดินมีทางเข้าออกได้สะดวกติดทางสาธารณะประโยชน์

ถนนป่าครองชีพอนุสรณ์ (ภก.4007) หน้ากว้าง 93 เมตร

เป็นถนนลาดยางแบบ 2 ช่องทางเดินรถ

มีผิวจราจรกว้าง 8 เมตร

.

การเดินทางมายังที่ดินจากถนนเทพกษัตรี (402) เข้าสู่

ถนนป่าครองชีพอนุสรณ์ (ภก.4007) ระยะทาง 1.3 กม.

ถึงแปลงที่ดินอยู่ทางขวามือ

.

#สภาพแวดล้อมและสถานที่สำคัญใกล้เคียงที่น่าสนใจ

แปลงที่ดินแวดล้อมไปด้วยชุมชน บ้านพักอาศัย ร้านค้า

และอยู่ไม่ไกลจากสถานที่ราชการ โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า

สนามกอล์ฟ โรงเรียน และ อื่น ๆ โดยมีสถานที่สำคัญ

ใกล้เคียงที่น่าสนใจ ดังนี้

-        ศูนย์ป้องกันและบรรเทาสาธารณภัย

เขต 18 ภูเก็ต ส่วนแยกถลาง 1.1 กม.

-        โรงเรียนนานาชาติ UWC 1.1 กม.

-        สนามกอล์ฟ มิชชั่น ฮิลล์ ภูเก็ต 6.4 กม.

-        ห้างโลตัสและแมคโคร สาขาถลาง 6.6 กม.

-        โรงเรียนเมืองถลาง 3.3 กม.

-        สถานีบริการน้ำมัน ปตท. 2.7 กม.

-        โชว์รูมรถยนต์โตโยต้า (บจก.โตโยต้าเน็กซ์) 1.5 กม.

-        สนามบินนานาชาติภูเก็ต 10.8 กม.

.

#ข้อกำหนดและขอบเขตทางกฎหมาย

ที่ดินแปลงนี้อยู่ในเขตการปกครองของเทศบาล ต.เทพกษัตรี

การก่อสร้างในแปลงที่ดินอยู่ภายใต้กฎหมาย

พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 และ เทศบัญญัติ

ตลอดจนที่ดินตั้งอยู่ในเขตผังเมืองสีเขียว

จัดเป็นที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม

สามารถสร้างอาคารสูงในพื้นที่ได้ไม่เกิน 6 เมตร

.

#การใช้ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุดของที่ดิน

จากข้อกำหนดและขอบเขตทางกฎหมายประกอบกับ

ทำเลที่ตั้งของที่ดิน การใชประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด

ของที่ดินแปลงนี้ เหมาะสมจะพัฒนาเป็น บ้านพักอาศัย

Pool Villa บ้านพักตากอากาศ หรือ รีสอร์ตแบบเกษตร

ผสมผสาน (โคกหนองนาโมเดล) การปลูกสร้างอาคาร

ควรเป็นแบบอาคารชั้นเดียว หรือ ชั้นครึ่งแบบเล่นระดับ

แต่ทั้งนี้ความสูงของอาคารต้องไม่เกิน 6 เมตร

.

#ราคาเสนอขายของที่ดิน

ที่ดินแปลงนี้เสนอขายในราคา 58 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 12,717 บาท

Note: ราคานี่ไม่รวมค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์

.

#การวิเคราะห์เปรียบเทียบราคาที่ดินในพื้นที่ใกล้เคียง

.

1. ที่ดินสวนยางติดถนน 3017 ต.เทพกษัตรี

เนื้อที่ 29-3-62.6 ไร่

ราคา 239,252,000 บาท

ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 20,000 บาท

ดูรายละเอียดของที่ดินเพิ่มเติมได้ที่ :

https://www.livinginsider.com/re/2091397

.

2. ที่ดินทางไป รร.นานาชาติ UWC ต.เทพกษัตรี

เนื้อที่ 7-3-9 ไร่

ราคา 54,000,000 บาท

ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 17,369 บาท

ดูรายละเอียดของที่ดินเพิ่มเติมได้ที่ :

https://www.livinginsider.com/re/2107274

.

3. ที่ดินใกล้แยกบ้านควน ต.เทพกษัตรี

เนื้อที่ 1-3-63.2 ไร่

ราคา 12,000,000 บาท

ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 15,723 บาท

ดูรายละเอียดของที่ดินเพิ่มเติมได้ที่ :

https://www.livinginsider.com/re/2113620

.

4. ที่ดินติดถนนนาใน ต.เทพกษัตรี

เนื้อที่ 4-0-0 ไร่

ราคา 20,000,000 บาท

ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 12,500 บาท

ดูรายละเอียดของที่ดินเพิ่มเติมได้ที่ :

https://www.livinginsider.com/re/2126119

.

จากการเปรียบเทียบที่ดิน 4 แปลงที่เสนอขายในพื้นที่ใกล้เคียง

กับที่ดินแปลงนี้ มีช่วงราคาที่เสนอขายอยู่ที่ 12,500-20,000 บาท

ต่อตารางวา หากคิดเป็นค่าเฉลี่ยของราคาที่ดินทั้ง 4 แปลงนี้

จะอยู่ที่ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 16,398 บาท ดังนั้นที่ดินแปลงนี้

เสนอขายในราคาเฉลี่ยตารางวาละ 12,717 บาท จึงถือได้ว่า

มีราคาที่ต่ำกว่าราคาที่ดินที่มีการเสนอขายในปัจจุบัน

.

#การติดต่อสอบถามหรือขอรายละเอียดเพิ่มเติม

ท่านใดสนใจซื้อที่ดินแปลงนี้สามารถติดต่อสอบถามได้ที่

คุณพงษ์ศักดิ์ Tel: 0623295687

Line ID: 0835899852

Whatsapp: +66835899852

Oneness Work Co., Ltd.

Email:

[email protected]